section-157861b
Mitjançant el Decret 381/2025, del 22-10-2025, el Govern va posar en funcionament un programa d’acompanyament econòmic en l’accés a la propietat del primer habitatge per establir-hi la residència habitual i permanent a favor de persones i famílies residents. En el marc d’aquest programa. Govern avala el 100% del préstec durant els primers set anys i, a més, en paga la totalitat dels interessos durant el mateix període.
Les persones interessades han de presentar la sol·licitud a l’Institut Nacional de l’Habitatge, amb la documentació escaient, demanant cita prèvia al 804 800.
L’Institut Nacional de l’Habitatge analitza les sol·licituds, eleva les propostes de resolució a la Comissió Tècnica i en notifica les resolucions a les persones sol·licitants; també fa el seguiment del compliment de les obligacions contretes per les persones beneficiàries del programa.
Requisits
Pot accedir-hi tota persona física que compleixi els requisits següents:
- Tenir una residència legal, permanent i efectiva mínima de 7 anys de forma ininterrompuda, amb anterioritat a la presentació de la sol·licitud.
- En cas que la sol·licitud sigui presentada per més d’una persona, n’hi ha prou amb que el requisit de residència el compleixi una d’elles.
- No disposar de cap habitatge, ni a Andorra ni a l’estranger.
- Tenir uns ingressos mensuals mínims equivalents a dos vegades el salari mínim interprofessional vigent en còmput anual.
- Tenir un patrimoni inferior al 30% del preu de l’habitatge.
- No tenir deutes amb l’Administració pública.
L’habitatge no pot superar els 600.000 euros (inclosos, els seus annexos, si n’hi ha) i s’ha de destinar a residència habitual i permanent en un termini màxim de 24 mesos.
Condicions financeres
El préstec amb garantia hipotecària s’estructura en dos trams amb amortitzacions diferents.
Les condicions bancàries financeres i creditícies aplicables són:
- Els primers 7 anys, Govern avala el 100% del préstec i assumeix els interessos i la persona beneficiària destina la quota a amortitzar íntegrament el capital atorgat.
- A partir del 8è any, s’aplica el tipus d’interès variable màxim de l’euríbor a 12 mesos més 0,50%, com a màxim.
- La quota hipotecària de la persona beneficiària correspon al 33% dels seus ingressos.
- El termini d’amortització és d’un mínim de 20 anys i un màxim de 50 sense que en cap cas no pugui superar-se l’edat de 80 anys de la persona sol·licitant.
Procediment
- Aprovació de la convocatòria per acollir-se al Programa per part del Govern.
- Obtenir el certificat favorable de l’entitat bancària per a la concessió del préstec amb garantia hipotecària.
- Presentar la sol·licitud i la documentació a l’Institut Nacional de l’Habitatge, que les analitza i eleva la proposta de resolució a la Comissió Tècnica.
- Si la resolució administrativa de la Comissió Tècnica és favorable, formalitzar la compra, atorgar el préstec amb les garanties hipotecàries i l’aval del Govern.
Limitacions
- Des de la data de compra o de signatura de la hipoteca.
- Nota: si l'habitatge objecte de compra estigués arrendat prèviament a favor d’una tercera persona, a limitació d’arrendar és efectiva a partir del moment en què la part compradora ha recuperat la possessió de l’habitatge per destinar-lo a residència habitual i permanent cosa que ha d’acreditar-se en el termini màxim de vint-i-quatre mesos posteriors a la resolució que estima la sol·licitud al Programa.
Prohibició inicial (primers 7 anys)
- No es pot vendre l’habitatge (alienar inter vivos).
- No es pot llogar ni cedir-ne l’ús, ni totalment ni parcialment.
- Si s’incompleix:
- Es cancel·la l’aval.
- Cal retornar tots els interessos subvencionats + penalització del triple d’aquests interessos.
- El préstec passa a tenir condicions de mercat.
Després dels 7 anys i fins als 20 anys
- Si es ven o es lloga l’habitatge:
- Cal retornar tots els interessos subvencionats + penalització del triple d’aquests interessos.
- Excepció: si hi ha causa de força major (malaltia, canvi laboral obligat, etc.), només es retornen els interessos amb l’interès legal acumulat, sense penalització.
Passats els 20 anys
- Si es vol vendre:
- El Govern té dret preferent d’adquisició (dret de tempteig i de retracte).
- El preu de venda es redueix amb l’import dels interessos subvencionats + interessos legals acumulats.
- Si el Govern no compra: la persona venedora igualment ha de retornar els interessos subvencionats + interès legal acumulat.